2024年上半年，广州猝然热度位各国内主要城市前方，沐日经济表示亮眼。与此同期，季内务府推出的绿色智能家电换新猝然券，及汽车以旧换新补贴作为，也给联系猝然品带来支合手。

　　在此布景下，广州零卖物业阛阓表示可圈可点。一方面，新动力车开店放缓，承租智力下降，以及教培、大餐及超市等大面积佃农退租后，空置面积的快速去化是主要问题；另一方面，餐饮及零卖业态表示积极，尤其河汉路零卖业态更万般。

　　与此同期，跨境电商这股潮水方兴未已，成为外贸快速发展的新引擎，也带动广佛仓储物流阛阓连接保合手快速增长。上半年广佛仓储物流阛阓空置率保合手低位，房钱表示牢固。

　　零卖阛阓新旧佃农的调度仍未好意思满

　　据CBRE世邦魏理仕统计，上半年优质零卖物业阛阓莫得新增供应，受传统百货超市、教培及酒楼的放松影响，年中广州全市空置水平为8.4%，与2023年底基本合手平，但较一季度末飞腾了0.2个百分点。非中枢商圈受教培业态调理的影响更为凸起，第二季度空置率环比飞腾0.3个百分点至季末的9.1%。而中枢商圈的空置率则于第二季度合手平，督察在6.9%，河汉路更低至1.5%。

　　全市成交方面，特质餐饮表示积极，河汉路零卖业态更万般。上半年餐饮及零卖业态新店铺成交占比分辨为45%及39%。餐饮成交中45%的新店铺数目来自特质餐饮，茶饮咖啡甜点占比24%。而零卖业态中，前锋服装品牌成交占比高达43%，以新旧品牌的更迭为主。就区域而言，河汉路商圈零卖新店占比更高（49%），况且好意思妆护肤、珠宝配饰和电子产品及家电三个细分品类的合共占比更高达46%，远高于全市29%的总体水平，显露河汉路商圈零卖业态更为丰富和万般。

　　聚焦于主要成交，海外香水香薰品牌合手续在河汉路拓展。BYREDO Perfume、CREED和Bon Parfumeur Paris的广州首店齐开设在了河汉路。同期，区内还录得Alexander Wang，指挥品牌HOKA以及Vivienne Westwood等国际有名零卖品牌的进驻。另外，彩妆围聚店重启广州中枢区的拓店。进程2022年的门店调理后，部分彩妆围聚店品牌于2023年取得单店事迹的回暖。2024年第二季度，广州录得WOW COLOUR在河汉和海珠共三家门店的再行入驻。

　　除此之外，电子产品及家电类零卖商的租出作为转趋活跃，尤其心疼优质区位和运营商物业。这一部分来自于传统电子产品和智能家产物牌，如华为、小米和三星等，上半年主要录得在河汉区的拓展。另一部分来自如科大讯飞和学而念念等学习机品牌的膨胀。

　　临了，在餐饮方面，粤菜新店在特质餐饮业态的占比权贵飞腾，其2024年上半年新店数目占特质餐饮一齐新增门店的成交数目为39%，较2023年全年占比普及近11个百分点。茶餐厅、牛肉暖锅、茶馆缓和德菜是膨胀的主力。

　　在房钱表示上，面前有名零卖商以普及单店事迹为主要观点，选址条款高及房钱资本适度严格；业主也濒临着新动力车开店放缓，承租智力下降，以及教培、大餐及超市等大面积佃农退租后，空置面积的快速去化问题。因此，商铺房钱的可接头空间仍在扩大。为止2024年第二季度末，广州优质零卖物业首层房钱报逐日每每每米24.0元，较2023年末下落1.2%，较2024年第一季度末下降1.0%。

　　世邦魏理仕中国区政策参谋人营业商议慎重东说念主钟廉军暗意，“面前零卖阛阓新旧佃农的调度仍未好意思满，这一方面来自此前积攒的调理需求的延时联系开释；另一方面也来自业主，尤其是中枢区位业主调理佃农组合，以普及总体租值及品牌组合劝诱力的自觉作为。因此短期来看，可租面积的增多将令房钱承压。但对佃农来看，此时亦然品牌市区拓展乃至中枢商圈开店的好时机，无论连锁品牌约略初创品牌齐将受惠。”

　　新增仓储名堂受跨境电商怜惜

　　凭借特有产业链上风，广州劝诱了包括Shein（希音）、Temu、唯品会、洋葱、棒谷科技等一多半跨境电商企业巨头。

　　跨境电商在第一季度表示活跃，在增城区和黄埔区均录得大面积成交。但进入第二季度，广州紧缺的大面积空置，谢却了跨境电商的进一步膨胀，季内成交以第三方物流的搬迁为主。同期，上半年位于黄埔的一个旧名堂启动撤销重建，令广州仓储物流阛阓在第二季度出现负吸纳，上半年净吸纳量仅2512每每米，空置率飞腾1.5个百分点至3.9%，仍为连年来较低的空置水平。

　　与广州不异，佛山上半年的新增供应主要被跨境电商吸纳。2024年上半年，佛山共有两个名堂过问阛阓，位于高妙区及南海区，共29.2万每每米，联系在第二季度入市。其中南海区28万每每米的名堂被跨境电商整租；跨境电商还租下同区另外一个名堂，其他电商退租的11万每每米的仓储面积。

　　仓储物流用地成交方面，广州本季度录得两处含物流用途的工业用地成交，分辨位于南沙区和花齐区，被国药和中通拍得。而佛山本季度则录得七宗带物流用途的工业用地成交，位于南海、高妙和禅城等行政区，主要办事制造业。

　　世邦魏理仕华南区参谋人及往还办事部 | 产业地产慎重东说念主邓伟暗意：“2025年的新增仓储名堂亦受跨境电商怜惜，并有新平台加入竞争，寻求大湾区物流名堂，显露该产业面前仍处于膨胀阶段。是以，尽管预期第三方物流和制造业等其他需求的收复仍需时，然则跨境电商的需求可保证广佛片区空置率在短期内保合手较低水平，支合手房钱的牢固态势。”